Kapıcı Dairesinin Tahliyesi

1. Kapıcı - Kaloriferci - Bahçıvan - Bekçi veya Apartman Yöneticisi Tahsis Edilen Konuttan Nasıl Tahliye Edilir?

Kat malikleri kurulunca veya bu kurulca yetki verilen yönetici tarafından sözleşmeleri herhangi bir nedenle feshedilen veya sona eren, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçiler ile dışarıdan atanan yöneticiler kendilerine bu görevleri dolayısıyla bir yer tahsis edilmiş ise, bu yerleri on beş gün içerisinde boşaltmak zorundadırlar.

Bu on beş günlük süre içinde boşaltılmayan yerler yöneticinin veya kat maliklerinden herhangi birinin başvurusu üzerine başkaca tebligata lüzum kalmadan mahalli mülki amirlerin kararı ile bir hafta içinde zabıtaca boşalttırılır. İdare ve yargı organlarına yapılacak başvuru, bu kararların yerine getirilmesini durdurmaz.

İlgililerin kanun ve sözleşmeden doğan hakları saklıdır. Buradan da görüleceği üzere yalnızca idari makamlarla tahliye değil ayrıca genel hükümlere göre tahliye davası açarak kapıcıyı tahliye etme hakları saklıdır.

Kapıcı konutu tahliye etmiyorsa bu durumda Kat Mülkiyeti Kanunu devreye girer. Kanuna göre iş akdi sonlanan kapıcıya, kendisine kullanımı tahsis edilen konutu tahliye etmesi gerektiği bildirilmelidir. Bildirim kat malikleri kurulu veya yönetici tarafından yapılmalıdır. Bildirimin mutlaka yazılı olarak yapılması gerekmektedir. Ayrıca tahliye süresi kanuna göre 15 gündür ve süre bildirimin kapıcıya tebliğ edildiği günden itibaren işlemektedir.

Usulüne uygun bildirime ve 15 günlük sürenin geçmesine rağmen kapıcı daireyi tahliye etmiyorsa artık yapılacak işlem, tahliyenin idari yollardan yapılmasıdır. İdari tahliye konutun bulunduğu yerdeki ilçe kaymakamlıktan veya valilikten istenebilir. İdari tahliye başvurusu kat malikleri kurulu ya da yönetim tarafından veyahut apartman yönetiminin vekilliğini yapan avukatın başvurusu da ilgili makamlarca kabul edilmekte ve kapıcı dairesini tahliyeye girişebilmektedir.

Sonuç olarak, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan düzenlemeden de görüleceği üzere; kat malikleri kurulunca veya yetki ile yönetici tarafından iş sözleşmesi sona erdirilen kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçiler ile dışarıdan atanan yöneticiler kendilerine bu görevleri dolayısıyla tahsis edilen konutları iş sözleşmesinin feshinden itibaren on beş gün içerisinde tahliye etmeleri zorunludur. Bu zorunluluğa uymayan kişilere karşı başka bir tebligata gerek kalmaksızın mahalli mülki amirlerince zabıta marifetiyle konut boşaltırlmaktadır. Ancak kat maliklerince yukarıda da belirttiğimiz üzere yalnızca bu yol değil aynı zamanda sulh hukuk mahkemesinden ortak yerlerin tahliyesi şeklinde sulh hukuk mahkemesinden dava yoluyla da istenebilir.